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"先生，您的屋子要卖吗？" 11 月 14 日晚上，长沙市民夏天接到了 2 个房产中介的电话。夏天在天心区江悦和鸣有一套住宅，2022 年 10 月通过了网签，蓝本这套屋子要比及 2026 年 10 月能力入市来去。
但就在 11 月 14 日，长沙市住建局发布《对于进一步明确我市房地产来去有关计策的见告》，明确全市商品住房赢得《不动产权文凭》可上市来去。
这也就意味着，夏天的屋子面前即可入市来去。夏天告诉记者，"中介和我说，不含装修能卖 1.8-1.9 万 /㎡，咱们业主群里不少东说念主皆接到了中介的电话"。记者获悉，夏天所以精装修 1.48 万 /㎡的价钱，买下的这套房，"那时主若是看中学区上风"。
夏天直言，他对中介的报价相配心动，他以致拿出了计较器，算了下若所以中介的报价卖掉，他能赚几许钱。
不难预测，在长沙庄重取消楼市限售之后，如夏天一般的资历或将在更多东说念主身上发生。
长沙楼市"四限"全面取消
上海易居房地产盘考院副院长严跃进向记者默示，长沙楼市取消限售计策，进一步体现了各地落实"四个取消""四个缩小""两个加多"的计策导向。
湖南建工置业投资有限公司副总司理周事勇在接收记者采访时默示，取消限售具有里程碑兴味，是从"房住不炒"到"止跌回稳"的一个遑急过渡，预示着长沙践诺 7 年的楼市限售计策退出历史舞台。
"意味着商品房重新具备了畅达价值"，周事勇指出，之前强调"房住不炒"，新址被冻结了，但面前只好有产权证，就不错立时卖，这是很大的利好。
本色上，昨年 9 月，长沙将楼市限售从"拿证满 4 年"调养为"网签满 4 年"，诚然要求宽松，但一套房从买到卖，仍然需要恭候 4 年。本年以来，不少市民在问政湖南平台留言，提议长沙取消限售。对此问题，10 月份住建局的修起为"将谨慎组织盘考与会商"。
11 月 14 日，长沙庄重取消楼市限售，旨在优化房地产来去计策，相沿住户住房浮滥，促进一二手房阛阓的良性轮回，股东政府和阛阓的良性互动。至此，长沙楼市"四限"一起取消。
一个布景是，长沙新建商品住房已实施"交房即交证"，实施详情明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区 2022 年 7 月 1 日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市 2022 年 12 月 31 日后，新赢得国有配置用地使用权的预售商品房形势按《实施详情》要求全面实施"交房即交证"。
"长沙许多形势皆是交房即交证，咱们按照时辰来算，从网签到交房，闲居是两年时辰，面前拿到产权证就不错来去，也便是说，不错省俭两年的时辰上市进行来去了。"湖南华夏盘考院院长陈世霞如是说。另外，在商品房来去总计阛阓化之后，故意于改善需求的开释。
展望短期内二手房挂牌量激增
毫无疑问的是，取消限售之后，将径直影响到二手房阛阓。严跃进说，"计策收缩后有助于二手房的来去和畅达，展望二手房贸易将更加活跃"。
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总司理明宾默示，会进一步加快交房在 6 年内的次新小区房源，流入到二手房阛阓，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市"止跌回稳"，重建购房者热枕预期有着积极的促进作用。
就刻下来看，长沙二手房保执了赶超新址的态势。据湖南华夏盘考院数据，本年前 10 月，长沙二手房累计成交在 500 万平方米控制，占一二手房总容量的 68%。与此同期，10 月长沙二手房阛阓成交涨幅解析。内五区二手房成交毒害 4400 套，环比高涨 18%，而房价跌破 1 万元 /㎡。
有关数据线路，面前，长沙二手房的挂牌量接近 8 万套。不少业内东说念主士一致合计，短期内二手房的挂牌量激增，价钱竞争更加厉害，从而对新址阛阓库存产生冲击。
"一些高品性的现房或准新址会插足二手房阛阓，这类一经迭代的产品，面积段也更充裕。那么，对于二手房阛阓的价钱回稳会起到积极的作用"，克而瑞湖南区域总司理陆劲默示。畅达性才是保证阛阓活跃度的一个基本成分，放开限售对新址阛阓深信也会有一些促进，中枢在于通过置换来开释需求。
在润和城集团形势营销总监伍显看来，短期内新址的压力会比拟大，尤其是存在交房风险大致一经保交楼的形势。但从始终来看，这亦然助力长沙新产物性跃上一个新台阶的开动，在二手房阛阓供应鼓胀的环境下，往时寰球对于新址的要求会越来越高，岂论是产品力、户型、配套公区，皆会要求有全面的种植。
本年以来。楼市利好计策不停，比如调节首付款比例、缩小存量房贷利率、下调 LPR。周事勇说，在多重计策的不停相沿下，长沙商品房来去阛阓会趋于活跃。
官方败露的信息线路，长沙前三季度房地产阛阓稳中向好，来去鸿沟和房价水平踏实性执续居于寰宇第一方阵，新建商品房来去量居于寰宇 22 个要点城市第 7 位，中部省会城市第 1 位，增速全省第一。
潇湘晨报记者牛蕊开云体育