Kaiyun官方网站登录入口成为自限墅令试验以来-开云(中国)Kaiyun·官方网站 Kaiyun官方网站登录入口

　　容积率仅1.01，无销售请示价……2月27日，华润置地以60.24亿元摘得顺义区后沙峪镇温榆河SY00-2101-2007、2008宅地，楼面价约3.5万元/平日米，这亦然北京中央别墅区时隔十年再次出让超低密度地块。业内觉得，低密+请示价的取消，意味着高端商场有供应的追想，华润此番豪掷60亿元拿地，也预示着对商场的信心。

　　1.01超低容积率

　　华润置地摘得后沙峪超低密度组团地块容积率仅为1.01。其中，SY00-2101-2007地块用地范畴约6.55万平日米，地上建筑范畴约6.62万平日米，容积率1.01。SY00-2101-2008地块用地范畴约为10.49平日米，地上建筑范畴约10.59万平日米。

　　值得一提的是，两宗地块均为超低容积率、24米限高及双地块联动开荒的筹画，成为自限墅令试验以来，北京商场上迥殊的低密度住宅技俩之一。这亦然继2014年广宇发展以29.3亿元摘得顺义新城第21街区地块，打造出鲁能优山好意思地D区技俩之后，中央别墅区时隔十年再次推出如斯低容积率的住宅用地。

　　北京商报记者梳剃头现，上述地块地点板块内别墅存量商场当今呈现“断供型稀缺”。举例龙湖滟澜山、龙湾别墅技俩均已清盘，中铁诺德阅墅去化率超70%。改善类技俩举例保利建工·星宸温柔、和光瑞府也近尾声。

　　而2024年9月懋源以43.2亿元底价竞得容积率为1.1的后沙峪西泗上村棚改地块，2025岁首公布总平面想象图，但于今尚未开盘。在业内东谈主士看来，华润置地入局将灵验填补六环内近新址别墅商场的空缺，形成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅商场提供新的供给选项。

　　中指商议院地盘商场商议认真东谈方针凯默示，后沙峪组团地块背靠温榆河公园，区域内绿化遮蔽率卓绝60%，超低容积率将会成为北京近些年来萧索的低密生态住宅用地，况兼顺义温榆河板块本人便是北京高端住区的代名词，异日居品具有稀缺性，溢价空间弥漫。

　　地块退换与居品打形成焦点

　　为了更好地适配中央别墅区的高端居住需求，2025年2月8日，北京市规自委顺义分局有益发布了一条补没收告，允许2007、2008地块里面谈路位置，可优化退换，两地块筹画筹画举座核算。

　　张凯觉得，这意味着正本只属于2008地块的街坊路不错按照商场需求生动想象布局，甚而不错将两地块行为一个举座开荒，这关于开荒商来说好像裁汰开荒资本，得到更丰厚的利润空间。

　　据张凯先容，该板块内高净值客群千里淀深厚，2024年顺义新址成交5215套，居北京全市首位，其中后沙峪板块以5.7万元/平日米均价孝敬774套，显现出高端购买力的握续开释。联系词，高达60.24亿元的起拍价钱也让广博房企防护三舍，最终仅有华润置地一家房企以底价摘得。

　　中国城市房地产商议院院长谢逸枫默示，该宗地块房屋的建筑高度有严格罢休，这可能使得一些房企难以达到预期的利润标的，因此聘用不参与竞拍。其次，这块地属于二类居住用地，且地舆位置相对隔离市区，这可能对部分房企的诱骗力组成一定影响。

　　在合硕机构首席分析师郭毅看来Kaiyun官方网站登录入口，相聚最近的平原多点地区好屋子想象导则，华润置地在该技俩上定会充分期骗想象导则中的适当性条目，以极致化的居品想象打造适配中央别墅区的改善型居住居品。诸如客厅挑空、露台、阳台等空间营造，以及通过绿植软隔出的私家庭院，齐将融入技俩中。这不仅升迁了居品力，也为异日片区邻近筹画的两宗住宅地块建立了范本，为购房者带来愈加优质的居住体验。